海南商品房发虚假广告 酒店公寓变身办公写字楼

　　海口网1月21日消息  省住房和城乡建设厅根据《关于开展房地产市场专项检查工作的通知》的工作部署，于8月至11期间，陆续对海口、三亚、文昌、琼海、定安、万宁、陵水等7个市县房地产市场进行重点抽查，随机抽查了31个在售商品房项目，其中海口市6个，三亚市5个，定安县5个，文昌市5个，琼海市3个，万宁市3个，陵水县4个。大部分开发企业基本能按有关法律法规和国家调控要求进行开发经营，并妥善处理有关投诉和纠纷，7个存在较多、较突出问题的商品房项目被责令限期整改。

　　省住房和城乡建设厅要求，各市县住建（房管）局应当进一步加强房地产市场监管，完善商品房预售制度，积极开展各种专项整治活动，加大对违法违规行为查处力度，切实规范房地产市场秩序，有力维护消费者合法权益。

　　在售商品房发布虚假广告

　　在检查中，也发现了存在的问题。商品房买卖合同的自行约定和补充协议内容存在规避、减轻开发企业责任和侵害购房人权益的违规条款。如开发企业办理房屋权属证书时间一般自房屋交付之日起360日至720日内，远远超过国家规定的90日内；部分项目自行约定商品房经验收合格即交付使用，模糊和变相降低交付使用条件；提供精装修商品房的，普遍没有明确装修材料、设备、施工及验收等具体标准；开发红树湾国际度假公馆项目的文昌长城置业有限公司和开发官塘世家的琼海永和房地产开发有限公司通过签订霸王条款非法拥有一些公共部位及设施的所有权和收益权。

　　存在发布虚假广告信息行为。如部分项目展示的样板房、模型、照片、图纸、楼书仅供参考；文昌瑞锦房地产开发有限公司开发的金山国际酒店公寓项目擅自改变规划批准的酒店式公寓用途，按办公写字楼宣传销售。部分项目没有按时解除商品房预订，及时公开全部可售房源，有捂盘惜售行为。个别项目未按规定及时办理商品房买卖合同备案。如海南京都汇银投资有限公司开发的波溪·丽亚湾项目。

　　部分项目公开公示证书不全

　　商品房交易场所信息公开公示不全面。受检项目基本能在交易场所醒目位置公开公示有关证书、买卖合同填写样本、房源和一房一价信息，但大部分项目没有公开公示项目建设总体情况、前期物业管理情况、预售方案、代售机构信息和房屋满足交付使用条件的证明材料，个别项目信息公开公示情况较差，如海南定安鼎泰置业有限公司开发的阳光椰风苑项目。

　　部分项目公开公示证书不全。如海南定安玉安房地产开发有限公司的椰风·水漾人家项目公示建设工程规划许可证不全，海南香水湾海滨假日酒店有限公司的香水湾1号项目未公示一、二、三期商品房预售许可证，三亚临海达置业有限公司的海天花园项目二号楼预售许可证过期且未公示。

　　个别项目未按照预售许可的备案价格实行明码标价，商品房实际成交价、公示价和备案价之间差异较大。如万宁宝安房地产开发有限公司开发的宝安·椰林湾项目。

　　变相收取预定款销售商品房

　　开发企业对有关投诉及纠纷处理方面。部分项目存在未取得预售许可，即以变相收取预定款方式销售商品房的违法违规行为，严重侵害消费者权益，引起买卖纠纷和群众投诉。如海南美都实业投资有限公司、海南伊维萨房地产开发有限公司和海南地中海花园有限公司共同开发的泰达·天海国际项目、海南京都汇银投资有限公司开发的波溪·丽亚湾项目没有全部妥善处理好有关投诉及纠纷。省住建厅已将有关材料转交属地住建（房管）局查处。

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